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2017中国房企重大新闻事件点评(11月)

2021-02-22
2017中国房企重大新闻事件点评(11月)

2017中国房企重大新闻事件点评(11月)

时 间:2021年02月22日 22:06

详细介绍

  10月30日,招商蛇口宣布,公司于10月27日召开的董事会审议通过了与其他关联方组成联合体参与雄安市民服务中心项目招标议案。据悉,招商蛇口拟与招商局集团有限公司及其他非关联方组成联合体参与标的项目的公开招标,标的项目主要包括规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心、办公用房、周转用房和生活服务等,总建筑面积9.96万平方米,项目总投资约8亿元,合作期限共10年,包括建设期和运营期。

  |点评|在雄安新区的历史机遇面前,不少房企已有所动作,招商蛇口通过联合体的方式参与,有助于充分发挥各方资源优势,减轻压力。

  10月31日,富力地产发布公告披露于10月20日与大连万达订立的一份补充协议。公告显示,原协议酒店收购将不包括三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店(除外资产)。同时,将大连万达中心写字楼纳入收购事项,纳入原因是大连万达康莱德酒店、大连万达希尔顿酒店及大连万达中心写字楼登记在同一房地产权证下,无法分割。由于转让标的调整,交易代价合计将由原来的约人民币199.06亿元调整为约人民币192.05亿元。

  |点评|富力地产此前大手笔收购万达酒店资产后,一直在设法融资,在此基础上,未来如何采取有效措施盘活这些存量资产,对该公司而言是不小的考验。

  10月31日,华侨城将其持有的北京侨禧投资有限公司51%股权进行挂牌,目前处于预披露阶段,出让价格未知。据了解,北京侨禧的主要资产是北京丰台区5宗地块,是2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得。今年8月1日,泰禾集团通过旗下锦辉置业,以7.34亿元向华侨城购买北京侨禧49%股权,宣布与华侨城合作开发北京侨禧项目。截至2017年9月30日,北京侨禧的总资产为94.5亿元,总负债97.25亿元,目前其股权由华侨城占51%,北京泰禾锦辉置业有限公司占49%。

  |点评|华侨城先是出售该项目49%的股权,现又打算卖掉剩下的51%,可见当时高价拿地缺乏理性,也在一定程度上反映了企业在资金链及周转方面出现困境。

  11月2日,阳光城发布内部公告称,阳光城总裁张海民因个人职业发展原因,自今日起,辞去集团总裁一职。据了解,2015年1月,原负责福建区域的张海民接任陈凯,担任阳光城日常经营总裁一职。在其带领下,阳光城完成了多起并购大案,涉及北京、上海、厦门、长沙等地。

  |点评|朱荣斌和吴建斌的加盟,张海民的离任,阳光城高层人事的变动,势必会带来公司发展战略的调整。

  中航地产10月30日宣布,公司董事会审议通过了全资子公司中航城置业(上海)有限公司挂牌转让一事,上海中航城100%股权在评估基准日2017年6月30日的评估值为9.27亿元,首次挂牌价不低于资产评估价格。据悉,上海中航城开发并持有位于上海杨浦区中航天盛广场项目。截至2017年6月,上海中航城资产总额为17.06亿元,净资产为4.19亿元,净利润为-1164.2万元。

  |点评|查看上半年业绩可以看出,中航地产利润亏损较为严重,卖掉一些亏损严重的项目利于合理配置内部资源、提升业绩、加速转型步伐。

  11月2日,中国金茂发布公告披露,其与中化财务签订经续期金融服务框架协议。根据协议,中国金茂及其附属公司将于其认为有需要时不时使用中化财务以非独家方式提供的金融服务,为期3年。资料显示,中化财务为中国中化股份有限公司的全资附属公司。

  |点评|在融资渠道收窄、融资成本升高的情况下,中国金茂与母公司金融机构合作,可以更好地获得资金支持,这也是央企具有的优势。

  11月3日,青岛公元海·紫檀山项目的司法拍卖结果出炉,卓越集团以底价15.64亿元竞得。公元海·紫檀山是青岛的烂尾楼盘,位于青岛市经济技术开发区金沙滩路787号,包括商住用地一宗,及已建成的7栋高层住宅和1栋高层商业楼。该项目此前由青岛金海荣春置业有限公司开发。

  |点评|以收购的形式获取项目资源是近年来行业内较为流行的方式,卓越集团如何采取措施盘活此次接手的烂尾楼项目,使其早日进入市场,有待进一步观察。

  11月1日,中粮酒店(北京)有限公司100%股权以9.95亿元挂牌价格在上海联合产权交易所挂牌转让,挂牌期满日期为2017年11月27日。据了解,中粮酒店为大悦城地产旗下公司,运营北京长安街W酒店。该酒店于2014年9月开业,毗邻北京东单商圈、国贸商圈和第一使馆区。截至今年9月底,该酒店亏损9192万元,负债15.39亿元。

  |点评|近年来一线城市高端酒店市场渐趋饱和、竞争压力也不断增大,亏损和负债都日益严重的情况下,大悦城地产转让该酒店,及时甩掉不赚钱的资产包袱,也算明智之举。

  11月1日,长江实业集团有限公司发布公告,间接全资附属公司The Center International Limited出售其直接控股公司的全部股份及出售与转让债项给予中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司,代价为402亿港元,将以现金支付,预计出售得益约为145亿港元。据悉,目标公司为一组全资附属公司的直接控股公司,而该等全资附属公司(TCLA除外)为该等物业各自的拥有人。该等物业由位于香港中心商业区名为THE CENTER(中环中心)的该大厦内多个商业及办公物业及泊车位组成。

  |点评|由长实地产更名为长实集团后,尽管房地产仍是核心主业,但近年来该公司的投资重点已发生变化,不断出售旗下项目或许是为了尽快回笼资金。

  日前,中交集团旗下中交地产全球品牌架构体系和产品体系对外发布,被解读为这家央企的地产板块整合再进一步。像其他大型央企一样,中交集团整合地产业务板块的复杂程度不言而喻。目前,中交集团共有7家主要子公司,其中包括6家房地产公司,分别是中交地产(持股100%)、中房集团(持股100%)、中住地产(持股100%)、中国城乡建设发展有限公司(持股100%)、中交海外地产(持股51%)以及在H股上市的绿城中国(持股28.9%)。其中,中房地产与中交地产的同业竞争由来已久,原来已经十分庞杂,入股绿城之后,中交系地产更加错综复杂,利益纠葛不断。

  |点评|在不断深化改革的当下,地产央企都在加速进行资源整合,以求提质增效,中交集团地产业务板块在这方面较为滞后,整体品牌影响力也一般,未来还有很长的路要走。

  11月7日,富力地产发布了2017年累计新增借款的公告。截至2017年10月31日,借款余额约为1399亿元,较公司2016年末借款余额1199.97亿元增加199.03亿元,累计新增借款超过2016年末公司净资产的40%。此外,截至2017年10月31日,富力地产银行净增加139.40亿元,占上年末净资产的29.78%。

  |点评|在本身负债已经很高的情况下,富力地产于前不久依然不惜一切代价高额收购万达酒店,如何解决资金流周转问题对其管理层而言,毫无疑问是目前最为棘手的问题。

  11月6日,恒大集团发布公告称,凯隆置业、恒大地产及公司控股股东许家印与第三轮投资者订立第三轮增资协议引入600亿元,其中苏宁电器集团出资200亿元。至此,恒大地产通过三轮战略投资引入1300亿元,恒大地产总估值提高至4252.3亿元。

  |点评|恒大集团的这几轮融资有望降低其净负债率,符合其今年年初提出的向低负债、低杠杆、低成本、高周转的三低一高发展模式转变的战略。

  11月6日,雅居乐集团联手前国家乒乓球队总教练刘国梁、乒乓球奥运冠军王楠及丈夫郭斌,与威海市南海新区签订特色小镇协议。据协议,雅居乐集团将斥资500亿元打造体育产业特色小镇,以全民体育、全民健身、全民参与为理念,以专业体育培训服务为支撑,导入国家级运动导师资源、国际性体育教育平台,打造国家级体育后备人才培育基地。

  |点评|特色小镇很火,不少房企都在积极展开布局,但能否成功,关键还得看相关企业是不是真正在培育可持续的特色产业,没有产业的支撑,成就不了真正意义上的特色小镇。

  11月7日,复星集团将位于伦敦金融城的LloydsChambers大楼转卖给美国纽约的私人投资者AbrahamSchwartz,成交价为1.05亿英镑(约合人民币9.13亿元)。资料显示,2013年10月,复星集团买下伦敦LloydsChambers大楼,当时的收购价为6450万英镑(约合5.62亿人民币)。这是复星集团在伦敦购买的第一个楼宇,也是其在英国收购的第一个项目。

  |点评|在国家明文限制国内房地产企业大规模进行海外投资的背景下,复星集团着手处理之前在海外的一些投资项目,早在情理之中。

  继长实2015年分拆重组后,香港另一传奇家族企业九龙仓的分拆计划即将尘埃落定。11月9日,九龙仓置业发布公告称,其以介绍形式在港交所主板上市,每手1000股,预期将于11月23日上市。同时,符合资格的九龙仓股东将按于分派记录日期(11月20日)每持有1股九龙仓股份获发1股的比率获配发及发行新股。此次分拆完成后,新的公司名称叫九龙仓置业地产投资有限公司,主要在香港从事策略性大型零售、写字楼及酒店物业的投资。

  |点评|上述分拆计划目的其实是对不同风险的资产进行隔离,即从原来的纷繁复杂的物业中,筛选出更加优质的部分,重新包装整合,向投资者讲述更加动听的资本故事。

  11月8日,中南集团发布公告,截至当日,公司员工已累计购买公司股票超1.3亿股,持股计划已完成股票购买。该股票占公司总股本的3.5247%,成交均价为每股6.733元,合计金额约8.8亿元。公告显示,员工购买股票是由中海信托-中南建设员工持股计划集合资金信托计划通过二级市场购买的方式累计购买。

  |点评|员工持股计划在房地产企业中渐渐流行,中南集团此举可以激发员工斗志,让员工更有奋斗的动力和归属感。

  11月6日,保利房地产(集团)股份有限公司发布销售情况称,2017年1~10月,实现签约面积1701.67万平方米,同比增长29.95%;实现签约金额2378.68亿元,同比增长37.01%。除此之外,公司通过挂牌、合作以及拍卖等方式获得土储16宗,合计土地面积为98.18万平方米,土地代价为171.08亿元,涉及上海、广州、无锡、温州、台州、湖州、成都、潍坊、邢台、昆明、肇庆、揭阳12个城市。

  |点评|作为央企,保利地产在拿地扩张方面有着先天性资源优势,在行业集中度越来越高的当下,比攻城略地更重要的,其实是打造独具个性的企业发展模式和产品品质。

  11月10日,华侨城(亚洲)控股有限公司(简称华侨城亚洲)发布公告,股份及债务证券已于港交所短暂停牌,自2017年11月10日上午9时正起生效,以待刊发有关公司的非常重大出售事项的公告。

  |点评|包括此次华侨城亚洲的出售事项在内,华侨城近期已发生多起相关转让出售事项,是急于获取资金减压,还是转变发展策略,有待进一步观察。

  11月6日,世茂房地产控股有限公司发布了2017年10月份未经审核营运数据。数据显示,世茂房地产2017年10月的合约销售额约为100.4亿元(2016年10月为53.0亿元),合约销售面积为564,472平方米(2016年10月为380,342平方米),同比分别上升89%及48%。前10月,世茂房地产的累计合约销售总额约为786.0亿元,累计合约销售总面积为4,684,622平方米,同比分别上升39%及15%。

  |点评|早就该进入第一梯队的世茂房地产,近年来无论是规模还是速度都稍微慢了些,期待能在本轮冲刺千亿元阵营中抓住机遇,产品力及品牌影响力都有待进一步提升。

  公开资料显示,2017年第三季度中交地产营业收入6128.69万元,同比大幅下滑95.60%;前三季度的营业收入总计为4.18亿元,同比下跌76.37%;前三季度归属于上市公司股东的净利润-1.06亿元,同比下跌-212.21%。

  |点评|在国家层面大力倡导央企做大做强、提质增效的当下,有着央企背景的中交地产业绩如此不堪,在战略战术、品牌建设、产品创新等方面都值得深刻反思。

  11月8日,上海联合产权交易所挂出一宗产权项目交易,为上海嘉伟房地产开发有限公司100%股权,挂牌价格2.3亿元。公告指出,上海嘉伟房地产开发有限公司的企业财务报告资产总计5.29亿元,负债总计5.2亿元,净利润为-21.76万元,转让方为北京永科华信投资有限公司。据查阅,转让方为石榴置业集团控股子公司。

  |点评|负债过高,说明该公司长期以来经营不善,及时出售股权,对控股集团而言,可减轻资金压力。

  11月14日,华侨城(亚洲)控股有限公司(简称华侨城亚洲)发布公告称,该公司于11月9日(交易时段后)与新华基金(代表新华1号基金)订立买卖协议,以约合人民币13.95亿元出售重庆公司51%股权。

  伟业控股有限公司11月13日发布公告表示,截至2017年9月30日,该公司前三季度录得收入7.22亿元,同比实现18.95%增长,其中第三季度收入1.19亿元,同比下降39.29%。伟业控股表示,三季度收入的减少主要因为较低的交房面积,同比下降了33%。

  |点评|调控从严背景下,面对竞争越来越激烈的房地产市场,中小房企要想实现业绩预期,需进一步提升产品品质。

  11月14日,深圳市康侨佳城置业投资有限公司对外出让股权。龙光地产以69.8亿元获得该公司70%股权。出让公告显示,康侨佳城公司所持有的深圳南山旧改地块即康佳总部厂区更新改造项目,占地面积约3.73万平方米,总建设面积为32万平方米。

  11月14日,佳兆业集团与深圳罗湖区政府签署战略合作协议。未来,佳兆业集团与罗湖区将重点在传统商圈升级改造、商业发展平台构建、城市更新合作、产业转型升级、重大课题研究、文化旅游项目、文体场馆运营、金融服务等方面,开展系统性、全方位合作。

  |点评|一直在深耕城市旧改市场的佳兆业集团,近来获取相关旧改项目的消息不断,期待能走出自己的独特模式,为行业提供案例参考。

  11月14日,宝能集团人士确认,余英已于近日正式加盟宝能集团,担任宝能投资集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁。之前,余英已任职保利地产多年,10月24日,保利地产发布一份关于高级管理人员辞职的公告,宣布了余英的离开。

  |点评|余英此前在地产央企任职多年,宝能集团地产业务能否在余英的带领下获得快速发展,还有待进一步观察。

  11月15日,朗诗绿色地产有限公司公布了截至2017年10月31日十个月的未经审核经营数据。朗诗地产实现朗诗出品(指由该集团负责项目全程开发经营)的签约销售额(包括该集团的委托开发管理项目)约为167.22亿元,同比2016年前十月销售额,下跌了约26%。

  |点评|销售额下滑有行业调控环境从严从紧的原因,也有企业自身战略方面的原因。以绿色为标签的朗诗地产需要及时调整战略,强化产品品质升级及品牌建设。

  11月17日,广宇集团发布公告称,当天,集团层面通过了《关于吸收合并全资子公司的议案》,同意通过整体吸收合并的方式合并杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司的全部资产、负债、业务和人员,吸收合并完成后紫丁香房产的独立法人地位被注销,集团将作为经营主体对吸收的资产和业务进行管理。

  |点评|类似广宇集团这种公司内部的资源整合有利于提高管理效率、降低管理成本,今后或成为一种行业常态化现象。

  11月16日,电建地产推出包括悦品质、悦生活、悦艺境、悦健康、悦智慧和悦服务在内的六悦产品体系。其中,悦品质主要指该公司坚持的合理进度原则、专业技术原则和质量保证原则;悦生活与悦艺境则指社会、文化跟人之间的互融共通,如返璞归真、回归自然等;悦健康指电建地产坚持的绿色低碳、节能环保的理念;悦智慧指电建地产的云客系统、智能家居系统和智能监控系统;悦服务是指对物业服务水平的提升。

  |点评|作为地产央企,电建地产一直以来都很重视产品品质,此次推出六悦产品体系,更是对产品品质的全面升级,期待能够全面落地生根。

  11月17日,招商蛇口宣布,公司拟对包括董事长在内的26名管理人员进行股权激励,共授出422.6万股A股普通股票,占公司股本总额的0.05%。招商蛇口称,本次预留授予的422.6万份股票期权于估值基准日的公允价值总额为人民币1917.7万元。

  |点评|企业的快速发展离不开高管人员的贡献,招商蛇口对高管的激励旨在留住优秀人才,更好地为企业创造价值。

  11月13日,中梁集团与中信信托有限责任公司在北京进行战略合作签约,在符合政策的前提下,中信信托将加强与中梁在战略投资、地产基金、资产证券化、慈善信托、家族信托等领域的全方位合作。中梁集团称,未来中信信托将围绕中梁集团的地产主业,推动其地产基金、并购基金等融资体系的落地,为中梁未来长期的战略发展提供强有力的融资保障。

  |点评|牵手中信信托利于为中梁集团提供项目开发、结构化融资、融资性理财、前端土地款融资、现金管理等全面综合金融服务。

  近日,在豫园股份的重组预案细节进一步披露之际,复星集团掌门人郭广昌被曝辞职。值得关注的是,郭广昌仅是不再兼任复星国际子公司复星高科的董事长,并不是被退休,不再兼任只是战略需要和组织架构进化的结果,其目的是得以让郭广昌有更多的精力聚焦在母公司复星国际,专注于复星的战略制定、重大项目和业务机会推进等工作。

  |点评|一次集团子公司法人低调变动,再次让郭广昌陷入风波。随着复星集团全球合伙人模式的日趋成熟,此次变动也将赋予年轻一代管理团队更多、更大责任。

  11月16日,东久中国历时三年精心打造的北京融新科技中心、北京文化创意大厦、北京电子城A2项目首次联合公开亮相。该公司副总裁兼CEO助理冯莹介绍,作为由美国华平投资集团全力打造的产业投资和园区运营平台,东久中国业务涵盖产业园区、标准厂房、定建厂房以及数据中心4大类型,旨在成为领先的产业基础设施综合服务平台。目前,东久中国在上海、北京、深圳和南京等地持有总建筑面积超过200万平方米的总部园区和厂房。

  |点评|深耕北京市场多年的东久中国一直都很低调,今后在提升产业生态价值、优化资源配置、推动产融深度融合、助推产业转型升级等领域,期待取得新的成绩。

  11月16日,在由人民网主办的2017中国优秀扶贫案例报告会上,来自扶贫一线的社会组织和企业代表,围绕教育扶贫、易地扶贫搬迁等话题,交流创新举措。链家集团副总裁、公益负责人贾生平表示,链家集团在成立5年后的2006年即开始了公益帮扶之路。到现在,在教育扶贫和健康扶贫方面坚持做了链家爱心小学、爱心图书馆、链未来电脑教室、智播启赋计划、链未来成长计划、链家欢乐崇世珍珠班、儿童大病救助等公益项目。

  |点评|来自扶贫一线的创新与实践,对完善社会化扶贫理念、提升社会协同发力效率、推动贫困县域稳定脱贫,必将起到积极而深远的作用。

  11月21日,星河控股集团表示,公司于11月20日与越秀地产签订战略合作协议。根据协议,星河控股与越秀地产今后将在地产开发、城市更新、产业运营、城市综合体、特色小镇、总部基地、商业运营、物业管理、金融证券投资等方面展开全方位合作。

  |点评|受国家调控等多因素影响,中小房企的日子越来越不好过,星河控股与越秀地产的合作可以实现抱团取暖。

  11月23日,富力地产发布公告表示,与大连万达就该协议及第一份补充协议订立第二份补充协议,以修改收购事项条款。公告显示,收购事项将不包括烟台万达70%的权益,同时将交易代价由合计约192.05亿元,下调至189.55亿元。据了解,之前的10月31日,富力地产已经就收购方案进行修改,交易代价由原来的约199.06亿元调整为约192.05亿元。

  |点评|富力地产两次修改收购方案,都将收购总价进行下调,究竟是因为自身的资金压力,还是其他原因,有待进一步观察。

  11月22日,中国建筑总公司公布,公司旗下中建三局、中海地产等公司组成的联合体中标雄安市民服务中心项目。据悉,该项目总投资额8亿元。项目内容包括规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心、企业办公、周转用房、雄安新区管委会办公场所、中国雄安建设投资集团有限公司办公场所和相关配套设施。

  |点评|龙头房企纷纷聚焦雄安新区,央企中海地产的中标有其自身背景的优势,今后更应以好的品质,履行央企的责任与担当。

  11月24日,泰禾集团在香港举行发布会,正式将其此前收购的大新人寿更名为泰禾人寿。泰禾集团对外表示,泰禾人寿的成立标志着泰禾集团首次将业务拓展至香港,同时,泰禾人寿将成为其在香港投资的保险金融平台。

  |点评|泰禾人寿的成立将与泰禾集团大金融全产业链上每个业务单位形成有机结合,产生更大的协同效应。

  11月24日,中国冶金科工股份有限公司发布公告,其全资附属公司中冶置业和中冶国际投资将与建信信托订立合伙协议,藉此设立合伙企业。合伙企业的总认缴出资额为150亿元,其中,中冶置业认缴76.485亿元,占比50.99%,建信信托认缴73.485亿元,占比48.99%。

  |点评|作为一家地产央企,中冶置业的综合运营能力和效益并不理想,此番引入合伙人投资开发房地产项目,也是其转型发展的一次尝试。

  11月21日,中国金茂公告称,已将持有的上海星外滩开发建设有限公司50%股权,在上海联合产权交易所进行正式披露,挂牌底价为59.98亿元。此外,金茂(丽江)置业有限公司计划出让全资子公司丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权,并已于11月22日在北京产权交易所挂牌。

  |点评|虽然近期不少房企在进行股权转让,但中国金茂显得更为密集,是为了回笼资金,还是脱手不良资产,有待进一步观察。

  据北京产权交易所公布的信息,11月20日,恒天地产挂牌出售宿迁金科房地产开发有限公司51%股权项目进入预披露阶段,据了解,截至2017年10月31日,该公司净利润为-747.03万元。另外,11月15日,恒天资产管理有限公司挂牌出售北京华源京都房地产开发有限公司99%股权。

  |点评|2010年国资委退房令颁布后,作为退房名单内的央企,恒天集团曾因不退反进受到关注。目前来看,其出售的只是经营情况不良的公司。

  11月21日,万科集团董事会主席、首席执行官郁亮在接受采访时提出了公司发展新定位,下一步万科集团要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。他还表示,未来万科集团将以人民的美好生活需要为中心,推进全方位转型。

  |点评|在房住不炒的新定位下,万科集团作为一家大型品牌房企,提出新定位,在业内起到了良好的带头作用。

  11月21日,广东省阳江市召开的旅游发展大会上,举行了一批重点旅游项目签约仪式。其中,总投资将达到375亿元的恒大-华谊兄弟(阳江)电影城正式落户。该项目将以电影文化为主题,目标建成集电影世界、电影小镇、文化旅游、文化展示于一体,辅以星级酒店、商务会议、休闲体育等配套功能的国际化电影城。

  |点评|恒大集团与华谊兄弟已宣布了合作至少7个电影城项目,未来需要找准各个项目的定位,靠特色长期吸引消费者。

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